Ingatlan vásárlása Horvátországban

Egészen a közelmúltig az ingatlanvásárlás feltétele egy horvát jogi személy létrehozása volt és a vásár e horvát vállalat nevére köttetett. 2009 február 1-től hatályba lépett a törvénymódosulat, amely lehetővé teszi az uniós tagállamok polgárai számára a tulajdonjogok megszerzését Horvátországban. Így ingatlanvásárlás esetén az uniós tagállamok polgárai egyenlő feltételekkel rendelkeznek, min a horvát állampolgárok.

Horvátországi ingatlan vásárlása esetén az egész folyamatot a horvát törvények és adórendszer szabályozza. Bármely Horvátországban történő jogi eljárás esetén, beleértve az ingatlanvásárlást, személyi azonosítószám, OIB szükséges.

Az ingatlanvásárlással járó egyszeri átviteli díjak, melyeket a vevő fizet:

Meglévő házak

- Ingatlanadó – a vételár 3%-a
- Közjegyző – körülbelül 2%
- Ingatlanjutalék – 3% + ÁFA

Új épület

- Ingatlanadó – a telekár 3%-a
- ÁFA – az ingatlan árának 25%-a
- Közjegyző – körülbelül 2%
- Ingatlanjutalék – 3% + ÁFA

Folyamatos költségek

Éves közüzemi díj – kb 0,6 - 2,20 EUR/lakóterület (a tulajdonos fizet).

Ingatlanforgalmi adó – 5 – 15 HRK/m2 alapterület/év.

Az utóbbi években az ingatlanárak jelentősen megnövekedtek Horvátországban, mégis találhatók ingatlanok jó eladási feltételekkel. A kisebb apartmanok vételára körülbelül 70,000 eurótól kezdődnek. Horvátországban az ingatlanokat szükséges alaposan átvizsgálni – gyakran előfordul, hogy az ingatlan engedély nélkül épült, és nem rendelkezik a szükséges dokumentumokkal.